Що говорить закон про захоплення загального коридору в багатоквартирному будинку?

Пам'ятайте таке прислів'я "Очі завидющі, руки загребущі"? Так ось, воно чудово характеризує людей, які забирають у приватне користування частину загального коридору в багатоквартирному будинку. Відразу роблю акцент: ЦЕ АБСОЛЮТНО НЕЗАКОННО.

За моїми особистими спостереженнями, на чуже або загальне поглядають люди з певним характером і способом життя. Такі люди себе виправдовують радянським минулим і дефіцитом тих часів, але я абсолютно точно впевнений, що справа в скупості душі. Адже зрозумійте, істотно збільшити площу квартири все одно не вийде! Крім того, адже нікому не спадає на думку забрати автомобіль у сусіда, тільки тому, що він більший і вам так буде зручно. У вас же було голодне дитинство! Це так само абсурдно, як і у випадку із загальним коридором. Хочете жити у великій квартирі - купіть її собі!


Тепер перейдемо до юридичного аспекту цього питання.

Законом України від 29.11.2001 було встановлено, що сходові клітки, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери, та інші технічні приміщення багатоквартирного будинку є допоміжними приміщеннями.

Відповідно до рішення Конституційного Суду України № 4-рп / 2004 від 02.03.2004 р допоміжні приміщення передаються у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Іншими словами, захоплення будь-якого допоміжного приміщення в особисте користування одного зі співвласників, порушує права інших мешканців цього будинку. Тому, власникам "модернізованої" площі залишається тільки сподіватися на поблажливість своїх сусідів, які при бажанні можуть самостійно організувати законне знесення такого самобуду.

Для цього їм буде достатньо подати позов до суду з вимогою захистити свої права, як співвласника допоміжних приміщень, і демонтувати незаконну споруду.

Також варто пам'ятати, що отримати на таку прибудову права власності без згоди сусідів не можливо. А це означає, що при продажі / купівлі такої нерухомості обов'язково виникнуть проблеми.

Автор: Артем Афян
адвокат, керуючий партнер АО "Юскутум"

---

© за матеріалами