Як у США продають права на повітря?

У багатьох містах США і в тому числі в Нью-Йорку, діє Height Restriction Law (Закон про обмеження висоти будинків). У Нью-Йорку, наприклад, заборонено будувати будинки вище 35 поверхів! Виникає питання, а як же всі ці знамениті хмарочоси?

Справа в тому, що в Нью-Йорку є цілий ряд судових актів і місцевих законів, які формують концепцію Air Rights (Право на повітря). Суть доктрини в тому, що Забудовник має право будувати об'єкти до 35 поверхів, і якщо планує будувати вище, то він може придбати поверхи, яких йому бракує, у сусіда.

Виглядає це так. Наприклад, я планую побудувати хмарочос в 75 поверхів. Мене оточують 4 сусіди і у кожного є будинок на 20 поверхів. Відповідно, у кожного з них я можу викупити (за неймовірні гроші) право на повітря, а саме - право добудувати 15 поверхів і спокійно будувати 75-поверхівку.



Постає питання, а що робити, якщо я планую будувати не 70-поверховий, а 170-поверховий хмарочос. Закон чітко передбачає, що поверхи можна купити, однак лише ті поверхи, які межують з вашою ділянкою!

Тут на допомогу приходять юридичні компанії, що спеціалізуються на операціях з повітрям. Вони організовують купівлі-продажі прав на повітря від самих околиць міста до потрібного хмарочоса, по ланцюжку! В угодах задіяні сотні власників. Право на повітря перекидається немов м'ячик від власника до власника, спочатку околиця, потім передмістя і нарешті центр міста, поки не досягне потрібного споруджуваного хмарочоса!

І кожна така операція супроводжується затишним відсотком для юридичної фірми. Таким ось хитрим чином і зростає поверховість Нью-Йорка.

---

© за матеріалами